Property Registration Rules 2025: यदि आप जल्द ही घर या जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो Property Registration Rules 2025 के नए अपडेट जानना बेहद ज़रूरी है। सरकार ने रजिस्ट्री प्रक्रिया को और पारदर्शी बनाने के लिए कई नियम सख्त कर दिए हैं। अब यदि आपके पास आवश्यक दस्तावेज़ पूरे नहीं हैं, तो आपकी रजिस्ट्री तत्काल रद्द की जा सकती है।
Property Registration Rules 2025 में क्या बदला?
2025 में लागू नए नियमों के अनुसार अब जमीन/घर की रजिस्ट्री के दौरान पहले से ज्यादा दस्तावेज़ और सत्यापन अनिवार्य कर दिए गए हैं। इसका मकसद फर्जी रजिस्ट्री और धोखाधड़ी को रोकना है।
5 जरूरी दस्तावेज़ – इनके बिना रजिस्ट्री नहीं होगी
1. खरीददार और विक्रेता का आधार कार्ड
रजिस्ट्री के समय आधार का वेरिफिकेशन अब अनिवार्य है। गलत या फर्जी आधार पर रजिस्ट्री तुरंत रद्द हो सकती है।
2. पैन कार्ड
₹50,000 से अधिक की प्रॉपर्टी डील पर PAN अनिवार्य है। 2025 के नियम इसे और कड़ा करते हैं।
3. भूमि का खतौनी/खसरा रिकॉर्ड
जमीन के वैध मालिकाना हक का डिजिटल रिकॉर्ड देना जरूरी होगा। गलत रिकॉर्ड मिलने पर रजिस्ट्री रोक दी जाएगी।
4. स्टांप शुल्क और रजिस्ट्री फीस का ऑनलाइन भुगतान प्रमाण
अब सभी राज्यों में ऑनलाइन पेमेंट रसीद दिखाना अनिवार्य किया गया है।
5. एनसीआर/नगर निगम का NOC (यदि लागू)
अवैध कॉलोनियों और विवादित जमीन की रजिस्ट्री अब बिना NOC के नहीं होगी।
नया डिजिटल वेरिफिकेशन सिस्टम लागू
2025 से रजिस्ट्री के दौरान e-KYC और फेस वेरिफिकेशन अनिवार्य हो गया है। इससे बोगस सेलर/बायर की समस्या खत्म होगी।
इसके अलावा, भूमि रिकॉर्ड सीधे राष्ट्रीय भूमि पोर्टल से लिंक किए जाएंगे, जिससे रजिस्ट्री के समय ही यह पता चल सकेगा कि जमीन विवाद में है या नहीं।
रजिस्ट्री रद्द होने के प्रमुख कारण
- गलत या अधूरा दस्तावेज़
- भूमि रिकॉर्ड का मिलान न होना
- NOC का न होना
- फर्जी पहचान पत्र
- तीसरे पक्ष का दावा या मुकदमा रिकॉर्ड में होना
नियमों का पालन कैसे करें? (स्टेप-बाय-स्टेप गाइड)
- जमीन/घर का पूरा रिकॉर्ड ऑनलाइन चेक करें।
- खुद और विक्रेता के सभी पहचान पत्र अपडेट रखें।
- NOC की जरूरत है या नहीं, पहले पता करें।
- स्टांप शुल्क ऑनलाइन जमा करें।
- सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में समय से अपॉइंटमेंट लें।
कौन-कौन लोग प्रभावित होंगे?
- पहली बार घर खरीदने वाले
- प्लॉट या कृषि भूमि खरीदने वाले
- रीसेल प्रॉपर्टी खरीदने वाले
- डेवलपर और बिल्डर
निष्कर्ष
अगर आप 2025 में घर या प्लॉट खरीदने की सोच रहे हैं, तो इन नए नियमों को ध्यान में रखना बेहद जरूरी है। आवश्यक दस्तावेज़ और सत्यापन प्रक्रिया को पहले से तैयार करने पर आपकी रजिस्ट्री बिना किसी परेशानी के पूरी हो जाएगी।
समय रहते सभी दस्तावेज़ तैयार कर लें — नहीं तो आपकी रजिस्ट्री रुक सकती है या पूरी तरह रद्द हो सकती है।
Disclaimer
यह जानकारी सार्वजनिक स्रोतों पर आधारित है। अपने राज्य के रजिस्ट्री विभाग या आधिकारिक पोर्टल पर नवीनतम अपडेट अवश्य जांचें।
